Высший арбитражный суд (ВАС) признал незаконность требований «Амурского ипотечного агентства», регионального подразделения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), к заемщикам страховать свою жизнь и трудоспособность. Однако без этого условия для банков подорожает рефинансирование ипотечных кредитов, а для заемщиков возрастет их стоимость, – сообщает «Lenta.ru».
Ранее Роспотребнадзор оштрафовал «Амурское ипотечное агентство» на десять тысяч рублей за предъявление несоответствующих закону «Об ипотеке», по мнению ведомства, требований к ипотечным заемщикам страховать жизнь и трудоспособность. Кредитная организация не согласилась с позицией Роспотребнадзора и оспорила ее в суде, однако проиграла в трех инстанциях. 25 января 2008 года, в пятницу, коллегия из трех судей ВАС отказалась передать в президиум для пересмотра дело ипотечного агентства, тем самым вынеся по нему окончательное определение и создав судебный прецедент для аналогичных случаев.
Практика обязательного комплексного страхования жизни и трудоспособности заемщиков, титула и самого объекта недвижимости при выдаче ипотечных кредитов является повсеместной.
«Если раньше отдельные банки еще давали разовые послабления по кредитам на небольшие суммы или заемщикам молодого возраста, то с общим ужесточением условий ипотечного кредитования, наблюдающимся в последнее время, эта практика прекратилась», – рассказывает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
По его словам, отсутствие личного страхования заемщика по ипотечному кредиту существенно повышает риски банка.
Поэтому если инициатива Роспотребнадзора по борьбе с обязательным комплексным страхованием при ипотеке получит широкое распространение, на рынке ипотечного кредитования может произойти массовое повышение банками ставок по ипотечным кредитам.
«Банк должен закрывать свои риски. В первую очередь это делается за счет повышения ставок кредитования», – говорит директор блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.
При этом, как подчеркивает Зибарев, масштаб повышения ипотечных ставок может быть более существенным, чем размер самой страховки, поскольку цена страховщика обусловлена многолетним анализом рисков, а цена банка за отмену страховки будет сформирована без соответствующей статистики и будет учитывать фактор промедления с продажей залога.
Кроме того, массовый отказ банков от комплексного страхования при выдаче ипотечных кредитов существенно затруднит их рефинансирование, – передает РИА «Новости».
