СЭС

Как правильно осматривать квартиру при её покупке на вторичном рынке

Просмотрено 2607  Комментарии 0
Добавлено 30 Ноября 2014  Веб Консалтинг Групп Website

Известно, что выбор квартиры и принятие решения о её покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя.

Если недвижимость нравится, то потенциальный покупатель более снисходительно относится к её возможным недостаткам, порой даже попросту «закрывая на них глаза». Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.

У каждого человека есть свои определенные приоритеты и критерии, по которым он даёт оценку тому или иному жилью. Однако, риэлторы, в чьи профессиональные обязанности входит продажа квартир в Иркутске, советуют нам при выборе недвижимости не полагаться на свои эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому следует проводить осмотр квартиры.

Начинать осмотр предполагаемой покупки необходимо с придомовой территории, где необходимо проверить наличие удобных подъездов к дому, парковочных мест для автотранспорта, наличие детской площадки, озеленения и освещения территории, общее санитарное состояние придомовой территории.

Затем следует оценить состояние входа в подъезд, вестибюля и лестниц. Если квартира находится на верхних этажах - убедитесь в наличии, работоспособности и состоянии лифта.

Проведя предварительный осмотр здания и территории, можно переходить к осмотру непосредственно самой квартиры. Вначале покупателю следует оценить планировку и состояние квартиры. Здесь поможет грамотный риэлтор, который знает типовые планировки квартир и сможет сразу определить, проводилась ли в этой квартире перепланировка. Если перепланировка проводилась, то узаконена ли она? Соответствует ли квартира плану БТИ, всё ли в порядке с вентиляционными шахтами? Покупая квартиру с не узаконенной перепланировкой, покупатель принимает на себя обязательство либо привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с документацией БТИ, либо узаконить эту перепланировку в дальнейшем, потратив на это свои время и деньги.

Осмотр квартиры при покупкеЖелательно посмотреть состояние квартиры без мебели, чтобы оценить её состояние максимально тщательно.

В угловых квартирах необходимо внимательно осмотреть потолки и стены, качество их утепления, проверить есть ли пятна и разводы от грибка и сырости. Если вы приобретаете жильё на последнем этаже дома, то вероятны протечки крыши, если на первом - может появляться влага из подвала грибок на стенах, который продавец квартиры может временно скрыть от ваших глаз. Поэтому очень важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире - предпродажный ремонт часто делается для того, чтобы скрыть какие-либо дефекты недвижимости.

Риэлторы советуют осматривать недвижимость без включенного телевизора и громкой музыки, чтобы оценить уровень уличного шума и качество шумоизоляции квартиры.

Очень внимательно необходимо проверить наличие и исправность всех санитарно-технических коммуникаций и электропроводки, качество горячей и холодной воды, состояние батарей отопления, труб и вентилей, работоспособность канализации, электросчётчиков и другого оборудования.

Следует внимательно осмотреть пол, санузел и потолок на предмет протечек, герметичность окон и межкомнатных дверей.

Цена квартиры ниже рыночной должна насторожить клиента и побудить его к более тщательному осмотру недвижимости и документов на неё.

Существует ряд трудно выявляемых недостатков при осмотре квартиры, таких как шумные, пьющие или делающий затяжной ремонт соседи, которые могут существенно усложнить вам жизнь. Соседи имеют большое значение, и если вам повезёт, то вы сможете их увидеть, ведь им тоже небезразлично, кто поселится с ними рядом.

Если удаётся при осмотре квартиры установить какие-либо её недостатки, то, как правило, цену на эту квартиру можно значительно скорректировать в сторону уменьшения.

Следует помнить, что как бы вам ни понравилась на первый взгляд квартира, стоит произвести методичный её осмотр по заранее продуманной схеме на предмет выявления явных и скрытых недостатков. Это убережёт вас от возможных неприятных моментов после покупки квартиры и переезда, а также поможет сбавить цену при переговорах с продавцом.


Обсуждение (комментариев 0) :

Рекомендуем прочитать

24 Октября 2016
Порой случается так, что возникает необходимость докричаться до другого человека, находящегося на большом расстоянии, а мобильного телефона под рукой нет. Или он находится вне зоны доступа сети. Обычно приходится складывать руки рупором и надрывать голосовые связки, чтобы таким образом пытаться докричаться до удалённого собеседника или даже до целой группы людей.
23 Октября 2016
Факторинг представляет собой комплекс финансовых услуг для производителей и поставщиков, ведущих торговую деятельность на условиях отсрочки платежа. Отдельные черты факторинга можно найти ещё в Древней Месопотамии эпохи царя Хаммурапи — около 2000 лет до нашей эры, и в Древнем Риме, когда торговцы применяли его в своей деятельности. Определённый этап в развитии факторинга связан с появлением в Англии в XVII веке «Дома факторов», когда многие крупные европейские торговые дома имели своих представителей в колониях-факториях. Бурное развитие факторинговой деятельности наблюдалось в Северной Америке во второй половине XIX века.
23 Октября 2016
Срубами на Руси назывались деревянные сооружения, стены которых собирались из обработанных брёвен. Так строились избы, храмы, башни деревянных кремлей и другие сооружения деревянного зодчества. Строится дом-сруб и различные ограждения из дерева для террасы из брёвен хвойных и лиственных пород. Такая древесина должна быть сухой, без гнили, трещин, грибка и не заражёна жуком-древоедом.
22 Октября 2016
Прошли времена, когда в СССР гражданам выделялись участки земли от 4 до 6 соток под огороды, на которых разрешалось строить одноэтажный домик размером не более 3 на 5 метров — своеобразный хозблок дачный для хранения садового инвентаря и другой дачной утвари круглогодично. Зато ещё тогда ко многим огородным участкам подводилось электричество, а водоснабжение на огородах обеспечивалось подведением труб с водой или рытьём колодцев.
Роспотребнадзор