СЭС

Ипотека и ипотечный кредит - в чём разница?

Просмотрено 2401  Комментарии 0
Добавлено 11 Января 2015  Веб Консалтинг Групп

Согласно статистике половина сделок с недвижимостью заключается посредством ипотечного кредитования. И это объяснимо: материальное положение основной массы населения не позволяет приобрести жильё без оформления кредита.

Следует различать понятия «ипотечное кредитование» и «ипотека».

Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимости.

При получении ипотечного кредита на покупку недвижимости само приобретаемое недвижимое имущество поступает в залог банку, как гарантия возврата ипотечного кредита. Приобретённая же недвижимость, находящаяся в залоге у банка в качестве гарантии возврата кредита, и является ипотекой.

Ипотека — форма залога, при которой закладываемая недвижимость остаётся во владении и пользовании должника, а банк кредитор в случае невыполнения заёмщиком обязательства по возврату кредита может продать это недвижимое имущество для возврата ипотечного кредита.

Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI века до н. э. Древние греки так обозначали форму ответственности должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Этот столб и назывался «ипотекой».

Ипотека и ипотечный кредит - в чём разница

Ипотека в России регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Социальная ипотека — комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения. В настоящее время в России действуют несколько государственных ипотечных программ. Среди них:

  • «Ипотека — молодым семьям». Участники программы — молодые семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и постоянно проживающие на территории субъектов Российской Федерации;
  • Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»;
  • Всероссийская программа «Военная ипотека». Квартиры по военной ипотеке могут получить участники программы, являющиеся выпускниками военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие 3 года;
  • Ипотечная программа «Материнский капитал». Распорядитель материнского капитала может использовать его при покупке квартиры с помощью ипотеки;
  • Ипотечный продукт «Молодые учителя». Программа разработана АИЖК для кредитования приобретения жилья молодыми учителями под процентную ставку в размере 8,5 %.

Требования к ипотечным заёмщикам достаточно строгие. Банки детально изучают кредитную историю потенциального должника, прежде чем одобрить предоставление этого вида финансовых услуг, проверяют массу другой информации, в том числе достоверность предоставленных сведений относительно доходов заёмщика.


Обсуждение (комментариев 0) :

Рекомендуем прочитать

24 Октября 2016
Порой случается так, что возникает необходимость докричаться до другого человека, находящегося на большом расстоянии, а мобильного телефона под рукой нет. Или он находится вне зоны доступа сети. Обычно приходится складывать руки рупором и надрывать голосовые связки, чтобы таким образом пытаться докричаться до удалённого собеседника или даже до целой группы людей.
23 Октября 2016
Факторинг представляет собой комплекс финансовых услуг для производителей и поставщиков, ведущих торговую деятельность на условиях отсрочки платежа. Отдельные черты факторинга можно найти ещё в Древней Месопотамии эпохи царя Хаммурапи — около 2000 лет до нашей эры, и в Древнем Риме, когда торговцы применяли его в своей деятельности. Определённый этап в развитии факторинга связан с появлением в Англии в XVII веке «Дома факторов», когда многие крупные европейские торговые дома имели своих представителей в колониях-факториях. Бурное развитие факторинговой деятельности наблюдалось в Северной Америке во второй половине XIX века.
23 Октября 2016
Срубами на Руси назывались деревянные сооружения, стены которых собирались из обработанных брёвен. Так строились избы, храмы, башни деревянных кремлей и другие сооружения деревянного зодчества. Строится дом-сруб и различные ограждения из дерева для террасы из брёвен хвойных и лиственных пород. Такая древесина должна быть сухой, без гнили, трещин, грибка и не заражёна жуком-древоедом.
22 Октября 2016
Прошли времена, когда в СССР гражданам выделялись участки земли от 4 до 6 соток под огороды, на которых разрешалось строить одноэтажный домик размером не более 3 на 5 метров — своеобразный хозблок дачный для хранения садового инвентаря и другой дачной утвари круглогодично. Зато ещё тогда ко многим огородным участкам подводилось электричество, а водоснабжение на огородах обеспечивалось подведением труб с водой или рытьём колодцев.
Роспотребнадзор