СЭС

Кадастровый паспорт: что это такое и зачем он нужен

Просмотрено 2778  Комментарии 0
Добавлено 16 Июня 2014  Веб СЭС Инфо

Сведения о прохождении Государственной границы России, о границах субъектов Российской Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов, свод сведений о недвижимом имуществе, составляют Государственный кадастр недвижимости.

Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая в себе необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости, называется кадастровым паспортом. Кадастровый паспорт нежилого помещения и жилого, здания и сооружения, объекта незавершенного строительства и земельного участка — один из элементов системы учёта объектов недвижимости, требующийся для регистрации прав собственности.

Необходимость получения собственниками недвижимости кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт - содержит уникальные характеристики объекта недвижимости. Любые действия, связанные с продажей недвижимости или участка, начинаются с предоставления кадастрового паспорта.

Такой паспорт выдается в местном Бюро технической инвентаризации или в заменяющем его органе управления.

В общем случае кадастровый паспорт представляет собой документ, который содержит: кадастровый номер, номер кадастрового квартала, этаж, на котором расположено помещение, местоположение (точный адрес), кадастровая стоимость, предыдущие кадастровые номера.

Сведения о кадастровой стоимости необходимы для уплаты налога при наследовании, уплаты налога на недвижимость.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких листов: общие данные по объекту, экспликация квартиры, схематический поэтажный план. Кроме этого, в нём должна быть указана общая информация: адрес, этажность и год возведения объекта; материалы, из которых состоят перекрытия и стены дома; заключение об общем состоянии дома и процент его износа.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Обычно кадастровый паспорт требуется, если вы планируете проведение какой-либо сделки с объектом (купля-продажа, дарение, перепланировка, перевод в коммерческую недвижимость, завещание, сдача в наем, и тому подобное), узаконить перепланировку, выселить кого-то из квартиры в судебном порядке.

При въезде в новостройку вы обязаны получить кадастровый паспорт на квартиру, в противном случае вам придется потратить много времени и денег, если вдруг захочется распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Сегодня многие проводят переоборудование своих квартир, улучшая жилищные условия. Однако следует помнить, что любая перепланировка считается незаконной, если она не отображена в кадастровом паспорте.

Как только человек подает заявление в БТИ, к нему приходит техник с тем, чтобы сверить данные БТИ и реальное состояние объекта. Даже незначительное смещение стен, затрагивание несущих конструкций, наличие перегородок там, где их нет по плану, наличие или отсутствие дверных проемов, даже отсутствие стенных шкафов, которые были указаны ранее, приведет к солидному штрафу, а в некоторых случаях к судебному разбирательству.

Если в квартире, которую нужно продать, есть незаконная перепланировка, то у вас есть только два варианта: отложить продажу квартиры и узаконить изменения или вернуть все в первоначальное состояние.


Обсуждение (комментариев 0) :

Рекомендуем прочитать

24 Октября 2016
Порой случается так, что возникает необходимость докричаться до другого человека, находящегося на большом расстоянии, а мобильного телефона под рукой нет. Или он находится вне зоны доступа сети. Обычно приходится складывать руки рупором и надрывать голосовые связки, чтобы таким образом пытаться докричаться до удалённого собеседника или даже до целой группы людей.
23 Октября 2016
Факторинг представляет собой комплекс финансовых услуг для производителей и поставщиков, ведущих торговую деятельность на условиях отсрочки платежа. Отдельные черты факторинга можно найти ещё в Древней Месопотамии эпохи царя Хаммурапи — около 2000 лет до нашей эры, и в Древнем Риме, когда торговцы применяли его в своей деятельности. Определённый этап в развитии факторинга связан с появлением в Англии в XVII веке «Дома факторов», когда многие крупные европейские торговые дома имели своих представителей в колониях-факториях. Бурное развитие факторинговой деятельности наблюдалось в Северной Америке во второй половине XIX века.
23 Октября 2016
Срубами на Руси назывались деревянные сооружения, стены которых собирались из обработанных брёвен. Так строились избы, храмы, башни деревянных кремлей и другие сооружения деревянного зодчества. Строится дом-сруб и различные ограждения из дерева для террасы из брёвен хвойных и лиственных пород. Такая древесина должна быть сухой, без гнили, трещин, грибка и не заражёна жуком-древоедом.
22 Октября 2016
Прошли времена, когда в СССР гражданам выделялись участки земли от 4 до 6 соток под огороды, на которых разрешалось строить одноэтажный домик размером не более 3 на 5 метров — своеобразный хозблок дачный для хранения садового инвентаря и другой дачной утвари круглогодично. Зато ещё тогда ко многим огородным участкам подводилось электричество, а водоснабжение на огородах обеспечивалось подведением труб с водой или рытьём колодцев.
Роспотребнадзор